Ви залишилися без роботи і грошей Вам шукати ніде? А тут ще ця іпотека ... що робити? Куди бігти і де брати гроші? Спробуємо розібратися...

Коли людина потрапляє, як їй здається, в безвихідну ситуацію, вона реагує по-різному: емоційна людина починає панікувати, розважлива - розраховувати, ну а хтось просто опускає руки і сподівається на «авось обійдеться».

То як же правильно вчинити, щоб уникнути ризиків позбавлення свого житла? Перш за все, необхідно володіти юридичними та фінансовими знаннями, які ми Вам і розповімо, пише 100м2.

Отже, існує два основних типи людей, дії яких можна описати так:

Скільки коштує іпотека восени 2009 року? Чи досягли ціни на житло свого дна? Що буде далі?

Про вартість іпотеки

Перше, що прийде на розум будь-якій людині, яка замислилася про іпотечний кредит - це те, що тепер це дороге задоволення. Ставки і справді підросли. Наприклад, за даними порталу www.prostobank.ua, за останній рік - з вересня 2008 року по вересень 2009 - середня ставка по кредиту на придбання вторинки строком на десять років, виросла на 4 п. п. - до 24,84% річних.

В даний час практика протидії банків щодо підвищення процентних ставок різноманітна і придбала підтримку з боку законодавства.

Про це розповідає Олександр Пінчук, адвокат, керуючий партнер правової групи «Домініон».

Так, згідно ст. 1056 прим. 1 Цивільного кодексу України встановлено заборону банкам на збільшення розміру відсотків в односторонньому порядку, а умови кредитних договорів, які передбачають такі повноваження банків, є нікчемними, пише Бізнесгід.

Таким чином, якщо банк укладає додатковий договір зі своїм клієнтом, яким передбачається підвищення процентних ставок по кредиту, - це вже не буде однобічне збільшення, а повністю законний двосторонній договір, який не суперечить згадуваній статті ЦК України.

Практично 100% іпотечних кредитів в Україні є проблемними. Про це заявив на прес-конференції, що відбулася в прес-центрі ІА «ЛIГАБiзнесIнформ» виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації (УНІА) Олексій Пилипець.

Тому найбільш ефективним і вигідним для учасників іпотечного процесу варіантом він вважає позасудове врегулювання питань проблемної заборгованості.

Законодавство в недостатній мірі регулює подібні взаємовідносини кредитора і боржника, але УНІА спільно з партнерськими організаціями та юридичними фірмами ведуть роботу з лобіювання відповідних законодавчих змін, підкреслив О. Пилипець.

Розрахуватися кредиткою в магазині, "перехопити пару гривень" до зарплати - все це стало звичною частиною життя для багатьох українців.
Зручність кредитних карт поза сумнівом. Проблеми починаються, коли позичальник втрачає контроль над витратами і не може закрити кредитну "діру". Ми з'ясували, що відбувається з тими, хто взагалі перестає платити за кредиткою.
 
Катерина Ковальова свою першу кредитну картку оформила ще у 2004 році. Зараз дівчина - "щаслива" володарка трьох кредиток, і по всім ним числиться чимала заборгованість. "Якщо чесно, зараз мені круто врізали зарплату. І тепер грошей ледве вистачає навіть на нагальні витрати. Я вже не кажу про те, щоб повністю закрити ці карти", - говорить вона.

Банки, ледве згорнувші споживче кредитування на початку року, у серпні вперше продемонстрували збільшення кредитного портфеля фізосіб.

Як показало дослідження «ДС», левова частка цих коштів була видана водіям у рамках програм автокредитування, на другому місці за обсягами фінансування виявилися магазинні позики і кредити готівкою, крихти дісталися покупцям нерухомості.

Показово, що гроші отримали лише обрані позичальники, які зібрали до 50% вартості покупки і могли підтвердити банку не тільки свою платоспроможність, але і фінансову стійкість роботодавця. Тим, кому вдавалося виконати незліченні умови, доводилося викладати за позики до 40% річних.

Кількість проблемних позик у деяких фінансових установ складає половину кредитних портфелів. В умовах відсутності зовнішніх вливань їм доводиться реалізувати заставне майно. Але вживані автомобілі та квартири не користуються попитом через надмірно високі ціни, проте банкам всерівно доведеться торгувати за правилами ринку.

Як стверджує глава НБУ Володимир Стельмах, частка проблемних кредитів в українській банківській системі становить лише 6,8% (51,4 млрд гривень) від загальної маси позик (755,4 млрд гривень), і при цьому всі вони покриті резервами. Насправді ж все трохи інакше. Фінансовий аналітик порталу Uabanker Олексій Лупоносов стверджує, що сьогодні до проблемних можна сміливо віднести 70% іпотечних, споживчих 50%, 45% проектних (під будівництво об'єктів) та 35% торгівельних (під товар в обороті) кредитів всіх банків країни, повідомляє "UA - Banker ".

Просто і стратегічно правильно вибрати кредитну карту з різноманіття варіацій можна лише зорієнтувавшись, які можливості і обмеження є в кожному з варіантів.

Крок перший: вибираємо вид карти

Не дивлячись на те, що найпопулярніший вид пластику на Заході - це дебетні картки, при розумному підході саме кредитна карта пропонує своєму власникові більш широкий спектр фінансових можливостей. Наприклад, якщо при оплаті товарів або послуг вам раптово не вистачить власних коштів на картці - можна скористатися банківським кредитом. Якщо повернути "позичені" у банку кошти до певного терміну, так званого "пільгового періоду", який може тривати до 55 днів, то "видачу позики" можна вважати безкоштовною.

В особі будівельно-ощадних кас.

Міністерство з питань житлово-комунального господарства України розглядає нову схему придбання громадянами житла. Для цих цілей вже розробляється Концепція розвитку будівельно-ощадних кас в Україні, пише День.

Відмовитися від поручительства навіть в умовах кризи неможливо. Багато позичальників, які втратили звичні джерела заробітку через кризу, зараз не в змозі платити за своїми зобов'язаннями. Розраховуватися за боргами за них будуть змушені поручителі, які несуть таку ж відповідальність по кредиту, як і позичальник, пише ua-banker.com.